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租房的人越来越少,房价不是所有人都能承担得

2020-12-26 23:15分类:买新房 阅读:

 

到目前为止,在预测房价这件事情上,资本(家)的准确性比较高。一般来说,资本(家)的信息总是比普通人更多、更准、更快。在大家跑到雄县买房之前,大企业早就在保定买了地,政策一出来,立刻赚个盆满钵满。有人认为,未来5年,北京房价必有一跌。也有人说,政府一定不会让北京房价下跌。普通人最好不要完全相信资本(家),因为资本(家)可能自己不买房,却劝你去买房!

造成京、沪、广、深房价不可预测性的一个重要原因是目前我们的房地产(土地)市场状况。控制土地供应量的是政府——北京从2014年开始就在逐年缩减土地供给量。根据历史上的数据,我们可以知道,土地供给量对房价走势有非常明显的影响,所以2016年的房价上涨和限制土地供给量有一定关系。再加上各种纾解政策、限购政策、限贷政策、税费政策(比如房产税、土地使用权续期等),影响中国房价的除了市场因素,还有很多政策性因素,因此更难预测房价走势。

在京、沪、广、深之外,中国还有很多地方的房子是卖不掉、卖不动的,比如很少有人愿意买鄂尔多斯、榆林的房子。

总而言之,房价涨跌的事情,是普通买房人左右不了、预测不了的。

其实,普通人买房最怕的还是房价暴跌!

日本和中国香港曾经发生过这种事,今天我们通过互联网就能了解当年的情景。推荐大家阅读陈言先生在2011年撰写的文章,我节选了一部分便于大家搜索全文。

20年前,东京差不多所有人都在买房,所有房价都在上涨。但租房的人越来越少,房价不是所有人都能承担得起的。尽管在地球面积问题上,渡边看得非常透彻,但似乎在这个小问题上,他没有了历史参照物。在击鼓传花的游戏中,“花”落到了渡边的身后。

东京的建筑在今年3月的地震中几乎没有受到什么损伤,保持着其现代的外貌;东京的食品也依旧美味无比,原宿的时装让人看得眼花缭乱。但是,这些似乎都已经和渡边无缘了,他希望能够有更多的加班机会,尽快偿还20年来的房贷,尽管已经没有了那些房子。

在今天的日本,如果有人见到渡边开口便问:“买房了吗?”“买了几处房产?”那和开口骂他并没有什么区别。

日本房价大跌的时代已经远去,我没有机会亲自经历。近几年我频繁地往返美国,目睹了美国次贷危机之后的房地产现状——到处是法院拍卖的二手房房源,我的感触很深。

在房价暴跌的时候,购房人最沉重的负担就是要按时偿还银行的住房抵押贷款。这个贷款有多重?我们每贷款100万元,差不多要还给银行150万元到200万元的本息。买一套300万元的房子,首付100万元,贷款200万元,30年还清,相当于总共要花近500万元买这套房子。

购房人资不抵债,无法偿还住房抵押贷款的时候,银行要拍卖房子来还贷。卖房时是按暴跌后的房价出售的,可能300万元买的房子只能卖出100万元,这样房子没了,贷款也无法还清。


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